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今年7月河源全市房地产市场下行,商品房消化周期9个月

文章作者:来源:www.gfxfaction.com时间:2019-09-05



10: 22: 11说兄弟

河源市房地产相关数据统计简报

(第四期)

根据商品房网络签约系统及相关部门提供的数据,7月份的相关统计数据总结如下:

完成房地产开发投资。 1 - 6月,全市房地产开发累计投资132.29亿元,同比增长6.5%。 (统计局的数据落后一个月)。

2.商品房的可用性。 7月,全市预售商品房预售面积48.09万平方米,同比下降9.68%。其中,住宅销售预售面积45.28万平方米,同比下降8.29%,预售批量3,234套,同比下降14.47%。

7月,市区批准的商品房预售面积为301,200平方米,同比增长27.30%。其中,批准的预售住宅面积为27.52万平方米,同比增长29.93%,批准的预售住宅单位数量为1975年,增长26.04%。

3.商品房新销售。 7月份,全市新建商品住宅销售面积33.33万平方米,同比下降21.49%。新建住宅销售面积306,600平方米,同比下降22.76%;新建住宅销售数量为2,355套,同比下降23.11%。

7月份,城区新建商品房销售面积16.54万平方米,同比下降13.36%。其中,新建住宅销售面积14.37万平方米,同比下降15.46%;新建住宅销售数量为1,125套,同比下降17.82%。

4.新商品房的平均售价。 7月份,全市商品房平均售价为6871元/平方米,同比增长11.81%。新建住宅平均售价为6,726元/平方米,同比增长11.15%。

7月份,城区新建商品住宅平均销售价格为8005元/平方米,同比增长12.15%。新建住宅平均售价为8000元/平方米,同比增长13.96%。

5.二手房交易。 7月份,全市二手房累计成交面积平方米,同比下降10.21%。二手房交易面积164,400平方米,同比下降12.64%;二手房交易数量为1421,同比下降12.01%。二手房平均成交价为3,186元/平方米,同比上涨2.09%,其中二手房成交均价为3,291元/平方米,同比上涨6.07元%。

7月份,城区二手房累计成交?婊?109,000平方米,同比下降2.67%。二手房交易面积96,100平方米,同比下降7.84%;二手房交易数量为819,同比下降9.90%。二手房平均成交价格为3486元/平方米,同比下降3.25%,其中二手房成交均价为3711元/平方米,同比上涨3.26%。

6.商品房库存。截至7月底,全市商品房库存面积为383.2万平方米,6月份库存增加15.06万平方米,城市商品房库存面积为129.98万平方米,6月份增加13.58万平方米。目前,全市商品房供需基本平衡。城市的消化周期为9个月,城市消化周期为7个月,消化周期在适当的范围内。

综上所述,数据分析:7月份,房地产市场下滑,商品房供需销售呈下降趋势。销售价格大幅上涨,库存增加。

河源市房地产相关数据统计简报

(第四期)

根据商品房网络签约系统及相关部门提供的数据,7月份的相关统计数据总结如下:

完成房地产开发投资。 1 - 6月,全市房地产开发累计投资132.29亿元,同比增长6.5%。 (统计局的数据落后一个月)。

2.商品房的可用性。 7月,全市预售商品房预售面积48.09万平方米,同比下降9.68%。其中,住宅销售预售面积45.28万平方米,同比下降8.29%,预售批量3,234套,同比下降14.47%。

7月,市区批准的商品房预售面积为301,200平方米,同比增长27.30%。其中,批准的预售住宅面积为27.52万平方米,同比增长29.93%,批准的预售住宅单位数量为1975年,增长26.04%。

3.商品房新销售。 7月份,全市新建商品住宅销售面积33.33万平方米,同比下降21.49%。新建住宅销售面积306,600平方米,同比下降22.76%;新建住宅销售数量为2,355套,同比下降23.11%。

7月份,城区新建商品房销售面积16.54万平方米,同比下降13.36%。其中,新建住宅销售面积14.37万平方米,同比下降15.46%;新建住宅销售数量为1,125套,同比下降17.82%。

4.新商品房的平均售价。 7月份,全市商品房平均售价为6871元/平方米,同比增长11.81%。新建住宅平均售价为6,726元/平方米,同比增长11.15%。

7月份,城区新建商品住宅平均销售价格为8005元/平方米,同比增长12.15%。新建住宅平均售价为8000元/平方米,同比增长13.96%。

5.二手房交易。 7月份,全市二手房累计成交面积平方米,同比下降10.21%。二手房交易面积164,400平方米,同比下降12.64%;二手房交易数量为1421,同比下降12.01%。二手房平均成交价为3,186元/平方米,同比上涨2.09%,其中二手房成交均价为3,291元/平方米,同比上涨6.07元%。

7月份,城区二手房累计成交面积为109,000平方米,同比下降2.67%。二手房交易面积96,100平方米,同比下降7.84%;二手房交易数量为819,同比下降9.90%。二手房平均成交价格为3486元/平方米,同比下降3.25%,其中二手房成交均价为3711元/平方米,同比上涨3.26%。

6.商品房库存。截至7月底,全市商品房库存面积为383.2万平方米,6月份库存增加15.06万平方米,城市商品房库存面积为129.98万平方米,6月份增加13.58万平方米。目前,全市商品房供需基本平衡。城市的消化周期为9个月,城市消化周期为7个月,消化周期在适当的范围内。

综上所述,数据分析:7月份,房地产市场下滑,商品房供需销售呈下降趋势。销售价格大幅上涨,库存增加。

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