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2019南宁楼市“江湖混战”,谁在乘胜追击TOP5丨房企测评

文章作者:来源:www.gfxfaction.com时间:2019-09-20



文/义居企业集团柯瑞睿分析师黄金良

在2019年南宁房地产市场的上半年,尘埃落定。土地射击的热浪一浪高过一浪,住房企业之间的竞争变得更加激烈,热板被板块驱动。谁领导梯队住房企业?谁的表现飙升?谁在追逐TOP5?

在这里,我们使用克里的大数据快速审查南宁房地产市场的上半年,解码典型的住房公司,并对下半年做出一定的预测。在2019年下半年,谁将胜利前进,预计将在2019年达到南宁房屋销售的TOP5。

市场扫描

对房屋所有权的强烈需求以及住房公司之间竞争的加剧

根据克里的数据,在2019年上半年,与同期相比,南宁的商品房供应减少,交易价格略有上升。供应短缺是显而易见的。上半年供应缺口为58万平方米。南宁市商品房库存459.15万平方米,去化周期仅5.5个月,库存量低。自今年年初以来,南宁土地市场增加了住宅用地供应。下半年,南宁新商品房供需失衡预计将缓解。

从短期和中期来看,南宁市对房屋所有权的需求依然强劲,流行的板块拼接效应明显。特别是武乡核心区的武乡湖板块,武乡的东龙港板块和清秀三海板块已经成为当前南宁市场的“肉桂”。无论是土地拍卖市场的竞争还是新房市场的竞争,房地产业“混河江湖”将持续到下半年。

在市场差异化和住房企业集中度提高的大趋势下,TOP10之间的差距也在缩小。金科,世茂,融创等典型住房企业预计将在今年下半年实现“爆发”,或多次出货,或对待推货的高价值预期,预计将打到2019年南宁住房企业TOP5。

解释清单

住房企业转向根深蒂固的发展,其业绩显着提高

近日,柯瑞瑞发布的《2019年1-6月南宁房企销售榜TOP20》表明,从销售额和销售区域业绩综合实力分析来看,大唐,龙光,万科,阳光城和张泰在TOP5,金科,格陵兰,保利,融创等国家品牌中排名第一。住房公司正在密切关注。

▲2019年2019年上半年,南宁住房业务流量表TOP20

▲2019年上半年,南宁的住房权清单TOP20

今年上半年,TOP20住房企业三大梯队的格局明显不同。面对上半年市场波动和激烈竞争,部分国家的宁夏市场调整布局策略,销售业绩放缓,新增土地储备已渗入第三和第四位广西一线城市。

上半年,大唐,龙光,万科保持了一定的推动力度,流量和权益金额超过40亿元,在梯队中排名第一;金科,格陵兰,保利等住房企业销售增长率较高,销售额超过22亿元,排名第二;第三层团队股权销售额也超过10亿,或者因为上半年的房屋业务可以推动项目量不是太多,大多是晚了,新的土地储备项目正在等待新货量的释放在下半年。

在上述梯队住房企业中,除了在广西深耕20多年的当地住房企业荣和和张泰外,其余90%为国家级品牌住房企业。他们驻扎在广西市场(南宁市场),从1 - 5年到10 - 15年不等。虽然他们来自全国各地和各派,但他们有着共同的成长经历和转型发展趋势,从“一致到水”到“融合”,从战略导向到深度培育,扩大布局。

专注于目前南宁房地产市场的主要民族品牌住房企业,金科,融创和世茂正在从战略导向转向深度增长型发展,并以“高质量增长+高质量发展”两轮化驾驶。

三年来金科云光区成立以来,随着“跨越式发展”的趋势,云南,广西实现了“七城20多板”的布局,项目产品和产业服务已得到业界和市场的认可。截至2019年6月30日,金科在南宁,柳州,桂林,榆林,贵港等广西共有10多个项目,并以自主开发,合作等多种形式培育了城市和深度种植区。发展。布局布局。 2019年上半年,金科实现南宁住房销售和销售面积双倍增长,流量增长109.5%。随着下半年新项目的进入,金科云光将在该市开辟新的轨道。

▲2019年上半年,金科南宁的销售额为26.49亿元,排名第7;交通面积239,500平方米,排名第五。

▲2019年上半年,金科南宁的销售额为23.77亿元,排名第7;股权面积为226,800平方米,排名第7。

解码典型的住房公司

做好,提高质量,深入发展

在2019年上半年,南宁的TOP5销售都是深耕房企。在2019年下半年,它转向了深耕的房企,特别是TOP10,它更有可能在2019年打入南宁住房企业的TOP5。下面我们将分析三个典型的住房公司。 Jinke,Sunac和Shimao及其各自的项目布局和产品具有竞争优势。

金科:临江湖的选址,东方美学融合在一起

金科已进驻广西市场近3年。南宁市正在开发的7个项目位于武乡新区,青秀区,兴宁区和西乡塘区的优质城市资源腹地,位于临江和临湖。丰富的生态景观资源,以及发达的交通网络和完整的生活设施。 “观世界”,湘西湖公园和天竺水库; “翠翠山”位于武乡湖和五乡岭森林公园对面; “柏翠江山”和“三侧工程”都建在百里银行“豫月”周围,周围是广西药用植物园和纳科河湿地公园。 Jinkebo Cui产品融合了东方美学和现代建筑,传达了美好生活的理念。

近年来,除了自主开发项目外,金科还与融创,世茂,龙湖,龙光,大唐,盛田,幸福集团紧密合作,共同开拓城市发展。

荣创:占据城市门户网站CLD,新东方之家正在迭代升级

自2016年在广西成立以来,Sunac已在南宁,柳州,桂林,北海和钦州等10多个项目中得到应用。 2019年,新的南宁项目“金庄九溪楼”落户凤岭北CLD(中央住宅区),享有高铁生活圈。该项目是中国久富系新东方之家的迭代产品。它采用“五入口”王府仪式,并配备“林,山,溪,月,池”五层和九景花园,涵盖“父母+体育+社区+商务”的全年生活套餐。/p>

近年来,融创与金科,联发,广西大都,绥德,广西农垦等企业合作。

世茂:强大而强大,共同繁荣发展,传承民族风情和新思想

世茂于2014年开辟了广西市场,并在南宁市武乡新区“世茂毛玉府”和“武乡世茂中心”(又称“南宁世茂国际中心”)布置了“双子星”项目。 2019年,世茂与大唐合作,在南宁开展了多个项目,并在武乡新区,清秀区,兴宁区,西乡塘区等地区布局,打造高端产品,创造民族生活体验。

世茂和大唐,阳光城的“五大象”,以及世茂和金科,共同创造了“不开先”,“不开先”的“博翠江山”。其悬疑的外观在短时间内引起了业界和市场的高度关注。

总之,南宁房地产市场的“镜湖 - 内战”将持续一段时间,房企的竞争格局将会加剧。以战略为导向的深耕转变是住房公司引领竞争的唯一途径。 2019年上半年,南宁房地产市场尤为突出。销量和销售面积增长了85%。

如今,金科正在转向发展深厚的住房企业,制定前瞻性战略,以更好地布局,抓住市场机遇,占领城市优质资源;通过强有力的合作和合作发展扩大布局;并提高产品和服务的质量。以高品质和深耕培育促进业绩增长。

到2019年底,什么样的成绩单将被移交,我们将拭目以待。

文章来源:CRIC广西;封面图原始来源于南宁房地产网络航空图公众号“南宁微城”(cricgx)编辑,转载请注明出处。

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